vestreaВестник Российского экономического университета имени Г. В. ПлехановаVestnik of the Plekhanov Russian University of Economics2413-28292587-9251Plekhanov Russian University of Economics10.21686/2413-2829-2021-6-5-16vestrea-1201Research ArticleЭКОНОМИКАECONOMICSТочность оценки стоимости девелоперского проекта на его жизненном циклеThe Precise Estimation of Development Project Cost and its Life CycleВладимироваИ. Л.VladimirovaI. L.

Ирина Львовна Владимирова доктор экономических наук, профессор базовой кафедры «Управление проектами и программами Capital Group»

117997, Москва, Стремянный пер., д. 36.

Irina L. Vladimirova Doctor of Economics, Professor of Project and Program Management Joint Department with Capital Group

 36 Stremyanny Lane, Moscow, 117997

Vladimirova.IL@rea.ruКосареваЮ. Ю.KosarevaYu Yu.

Юлия Юрьевна Косарева аспирантка базовой кафедры «Управление проектами и программами Capital Group»

117997, Москва, Стремянный пер., д. 36.

Yuliya Yu. Kosareva Post-Graduate Student of Project and Program Management JointDepartment with Capital Group

36 Stremyanny Lane, Moscow, 117997

julietta_s@mail.ruКаллаурГ. Ю.KallaurG. Yu.

Галина Юрьевна Каллаур кандидат экономических наук, доцент базовой кафедры «Управление проектами и программами Capital Group»

117997, Москва, Стремянный пер., д. 36.

Galina Yu. Kallaur PhD, Assistant Professor of Project and Program Management JointDepartment with Capital Group

36 Stremyanny Lane, Moscow, 117997

Kallaur.GY@rea.ruЦыганковаА. А.TsygankovaA. A.

Анна Аристокесовна Цыганкова кандидат экономических наук, доцент базовой кафедры «Управление проектами и программами Capital Group»

117997, Москва, Стремянный пер., д. 36.

Anna A. Tsygankova PhD, Assistant Professor of Project and Program Management Joint Department with Capital Group

36 Stremyanny Lane, Moscow, 117997

Tsygankova.AA@rea.ruРоссийский экономический университет имени Г. В. ПлехановаРоссияPlekhanov Russian University of EconomicsRussian Federation20212012202106516Copyright © Владимирова И.Л., Косарева Ю.Ю., Каллаур Г.Ю., Цыганкова А.А., 20212021Владимирова И.Л., Косарева Ю.Ю., Каллаур Г.Ю., Цыганкова А.А.Vladimirova I.L., Kosareva Y.Y., Kallaur G.Y., Tsygankova A.A.Данная работа распространяется под лицензией Creative Commons Attribution 4.0.This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 License.https://vest.rea.ru/jour/article/view/1201

Девелопмент играет ключевую роль в разработке национальных проектов в сфере жилищного строительства для обеспечения качественным и доступным жильем населения России. Ключевым показателем девелоперского проекта является его стоимость, оказывающая существенное влияние как на доступность жилья для населения, так и на финансово-экономические показатели девелопера. В связи с этим система управления стоимостью в девелоперской компании должна быть формализована на основе объективных расчетных показателей, характеризующих стоимость проектов на всех этапах их жизненного цикла. В статье предложено использовать четыре взаимосвязанных показателя, основным из которых в исследовании принята точность оценки стоимости проекта. Авторами разработана модель управления стоимостью девелоперского проекта с учетом стадий его жизненного цикла, показаны ключевые события и соответствующие им контрольные точки для оценки точности, исследованы и описаны методы стоимостной оценки на отдельных стадиях жизненного цикла проекта (ЖЦП). На примере реальных девелоперских проектов проведен анализ точности стоимостных оценок по стадиям ЖЦП и построен график «воронки точности». Выявлена общая положительная динамика точности оценки стоимости, однако диапазон разброса показателя не позволяет принять универсальные рекомендации по его учету. Анализ подтвердил необходимость повышения точности оценки на ранних стадиях ЖЦП, что оказывает существенное влияние на эффективность девелоперского проекта.

Development plays a significant role in working out national projects in the field of house-building aimed at providing high-quality and affordable housing for the population of Russia. The key indicator for the development project is its cost, which affects both affordability for the population and finance and economic figures of the developer. Therefore, the system of cost management in the development company shall be formalized on the basis of design parameters, characterizing the project cost at all stages of the life cycle. The article proposes to use four interconnected indicators, the precise estimation of the project cost is assumed to be the principle one in the research. The authors worked out the model of development project cost management with due regard to stages of its life cycle, showed key events and relevant control points to assess precision, investigated and described methods of cost estimation at certain stages of the project life cycle (PLC). On the basis of real development projects they analyzed precision of cost estimation by stages of life cycle and plotted the graph ‘precision funnel’. The general positive dynamics in precise cost estimation was discovered, however the range of indicator incoherence would not allow us to adopt universal recommendations on its appraisal. The analysis showed the necessity to improve precision of cost estimation at early stages of project life cycles, which impacts the efficiency of the development project.

жизненный цикл проектапроектная документация«воронка точности»project life cycleproject documents‘precision funnel’ReferencesВладимирова И. Л., Коновалова К. С. Управление стоимостью инвестиционностроительных проектов с применением BIM-технологий // Современные проблемы управления проектами в инвестиционно-строительной сфере и природопользовании : сборник трудов IX Международной научно-практической конференции. – М. : ФГБОУ ВО «РЭУ им. Г. В. Плеханова», 2020. – С. 42–46.Vladimirova I. L., Konovalova K. S. Upravlenie stoimostyu investitsionno-stroitelnykh proektov s primeneniem BIM-tekhnologiy [Cost Management of Investment and Construction Projects Using BIM-Technologies]. Sovremennye problemy upravleniya proektami v investitsionnostroitelnoy sfere i prirodopolzovanii, sbornik trudov IX Mezhdunarodnoy nauchno-prakticheskoy konferentsii [Modern Problems of Project Management in the Investment and Construction Sphere and Environmental Management. Materials of the IX International Scientific and Practical Conference]. Moscow, FGBOU VO «REU im. G. V. Plekhanova», 2020, pp. 42–46. (In Russ.).Владимирова И. Л., Косарева Ю. Ю. Анализ факторов, влияющих на стоимость проектов в условиях трансформации жилищного строительства // Современные проблемы управления проектами в инвестиционно-строительной сфере и природопользовании : сборник трудов X Международной научно-практической конференции. – М. : ФГБОУ ВО «РЭУ им. Г. В. Плеханова», 2020. – С. 27–36.Vladimirova I. L., Kosareva Yu. Yu. Analiz faktorov, vliyayushchikh na stoimost proektov v usloviyakh transformatsii zhilishchnogo stroitelstva [Analysis of Factors Affecting the Cost of Projects in the Conditions of Transformation of the Housing Construction Industry]. Sovremennye problemy upravleniya proektami v investitsionno-stroitelnoy sfere i prirodopolzovanii, sbornik trudov X Mezhdunarodnoy nauchno-prakticheskoy konferentsii [Modern Problems of Project Management in the Investment and Construction Sphere and Environmental Management. Materials of the X International Scientific and Practical Conference]. Moscow, FGBOU VO «REU im. G. V. Plekhanova», 2020, pp. 27–36. (In Russ.).Воронцова Ю. В., Геокчакян А. Г., Махова Н. И. Исследование методической базы управления затратами для ее эффективного использования при управлении стоимостью проекта // Вестник университета. – 2016. – № 6. – С. 197–201.Vorontsova Yu. V., Geokchakyan A. G., Makhova N. I. Issledovanie metodicheskoy bazy upravleniya zatratami dlya ee effektivnogo ispolzovaniya pri upravlenii stoimostyu proekta [Research of Methodical Base of Cost Management for Effective Use at Project Cost Management]. Vestnik universiteta [University Vestnik], 2016, No. 6, pp. 197–201. (In Russ.).Голованов Е. Б., Киселева В. А., Ларин О. Н. Девелопмент как особый вид предпринимательской деятельности на рынке недвижимости // Современные проблемы науки и образования. – 2012. – № 2. – URL: http://www.science-education.ru/ru/article/view?id=5661 (дата обращения: 03.04.2021).Golovanov E. B., Kiseleva V. A., Larin O. N. Development kak osobyy vid predprinimatelskoy deyatelnosti na rynke nedvizhimosti [Development as a Special Kind of Business on the Real Estate Market]. Sovremennye problemy nauki i obrazovaniya [Modern Problems of Science and Education], 2012, No. 2. (In Russ.). Available at: http://www.scienceeducation.ru/ru/article/view?id=5661 (accessed 03.04.2021).Калинина O. Н. Развитие процесса стоимостной оценки и моделирование стоимости проектируемого объекта // Вестник Российского экономического университета имени Г. В. Плеханова. – 2020. – № 3 (111). – С. 110–123.Kalinina O. N. Razvitie protsessa stoimostnoy otsenki i modelirovanie stoimosti proektiruemogo obekta [Developing the Processof Value Estimation and Modeling the Project Cost]. Vestnik Rossiyskogo ekonomicheskogo universiteta imeni G. V. Plekhanova [Vestnik of the Plekhanov Russian University of Economics], 2020, No. 3 (111), pp. 110–123. (In Russ.).Калинина О. Н. Повышение достоверности оценки инвестиционных проектов в условиях риска и неопределенности // Вестник Российского экономического университета имени Г. В. Плеханова. – 2020. – № 1 (109). – С. 186–198.Kalinina O. N. Povyshenie dostovernosti otsenki investitsionnykh proektov v usloviyakh riska i neopredelennosti [Raising Truthfulness of Investment Project Estimation in Conditions of Risk and Uncertainty]. Vestnik Rossiyskogo ekonomicheskogo universiteta imeni G. V. Plekhanova [Vestnik of the Plekhanov Russian University of Economics], 2020, No. 1 (109), pp. 186–198. (In Russ.).Малахов В. И. Стоимостное моделирование инвестиционно-строительных проектов. – М., 2018. – URL: https://samovod.ru/upload/iblock/353/2018-01-Стоимостное%20моделирование%20ИСП.pdf (дата обращения: 15.03.2021).Malakhov V. I. Stoimostnoe modelirovanie investitsionno-stroitelnykh proektov [Cost Modeling of Investment and Construction Projects]. Moscow, 2018. (In Russ.). Available at: https://samovod.ru/upload/iblock/353/2018-01-Stoimostnoe%20modelirovanie%20ISP.pdf(accessed 15.03.2021).Мишланова М. Ю. Управление стоимостью инвестиционно-строительных проектов : монография. – М. : Издательство МИСИ – МГСУ, 2020. – URL: https://lib-04/gic.mgsu.ru/lib/2020/155.pdf.mgsu.ruMishlanova M. Yu. Upravlenie stoimostyu investitsionno-stroitelnykh proektov, monografiya [Cost Management of Investment and Construction Projects, monograph]. Moscow, Izdatelstvo MISI – MGSU, 2020. (In Russ.). Available at: https://lib-04/gic.mgsu.ru/lib/2020/155.pdf.mgsu.ruСолопова Н. А., Баранова М. Ю. Проблемы формирования стоимости строительства объектов на различных стадиях реализации инвестиционно-строительных проектов // Вестник Алтайской академии экономики и права. – 2019. – № 10-3. – С. 77–80. – URL: http://vaael.ru/ru/article/view?id=912 (дата обращения: 15.03.2021).Solopova N. A., Baranova M. Yu. Problemy formirovaniya stoimosti stroitelstva obektov na razlichnykh stadiyakh realizatsii investitsionno-stroitelnykh proektov [Matters of Formation of the Objects Construction Cost at Various Stages of the Investment and Construction Projects Implementation]. Vestnik Altayskoy akademii ekonomiki i prava [Bulletin of the Altai Academy of Economics and Law], 2019, No. 10-3, pp. 77–80. (In Russ.). Available at: http://vaael.ru/ru/article/view?id=912 (accessed 15.03.2021).Тетерин В. Н. Оценка затрат на ранних этапах крупного проекта. Пример ПАО «ГАЗПРОМНЕФТЬ» // Вестник ПМСОФТ. – 2017. – № 13.Teterin V. N. Otsenka zatrat na rannikh etapakh krupnogo proekta. Primer PAO «GAZPROMNEFT» [Assessment of Costs on the Early Stages of a Large Project. Example PJSC "GAZPROMNEFT"]. Vestnik PMSOFT, 2017, No. 13. (In Russ.).Цифровые методы в инновационном управлении инвестиционно-строительными проектами : монография / под ред. И. Л. Владимировой. – М. : ФГБОУ ВО «РЭУ им. Г. В. Плеханова», 2020.Tsifrovye metody v innovatsionnom upravlenii investitsionno-stroitelnymi proektami, monografiya [Digital Methods in Innovative Management of Investment and CONSTRUCTION Projects, monograph], edited by I. L. Vladimirova. Moscow, FGBOU VO «REU im. G. V. Plekhanova», 2020. (In Russ.).Saibi M. A Probabilistic Approach for Drilling Cost Engineering and Management. – DOI: https://doi.org/10.2118/107211-MSSaibi M. A Probabilistic Approach for Drilling Cost Engineering and Management. DOI: https://doi.org/10.2118/107211-MSWardt J., Peterson S. Well Cost Estimation and Control Advanced Methodologies for Effective Well Cost Management. – DOI: https://doi.org/10.2118/173148-MSWardt J., Peterson S. Well Cost Estimation and Control Advanced Methodologies for Effective Well Cost Management. DOI: https://doi.org/10.2118/173148-MS

The authors declare that there are no conflicts of interest present.