vestreaВестник Российского экономического университета имени Г. В. ПлехановаVestnik of the Plekhanov Russian University of Economics2413-28292587-9251Plekhanov Russian University of Economics10.21686/2413-2829-2025-2-47-53vestrea-2236Research ArticleУПРАВЛЕНИЕ ИННОВАЦИЯМИINNOVATION MANAGEMENTРазработка многофакторной системы оценки эффективности девелоперского проектаElaborating Multifactor System of Assessing Efficiency of Development Projecthttps://orcid.org/0009-0008-8121-3265ВолянюкГ. С.VolyanyukG. S.

Григорий Сергеевич Волянюк аспирант базовой кафедры «Управление  проектами и программами Капитал Груп» 

109992, Москва, Стремянный пер., д. 36

Grigoriy S. Volyanyuk - Post-Graduate Student of the Basic Department "Project and Program Management  Capital Group" 

36 Stremyanny Lane,  Moscow, 109992

dragon.gr@yandex.ruРоссийский экономический университет имени Г. В. ПлехановаРоссияPlekhanov Russian University of EconomicsRussian Federation202518032025024753Copyright © Волянюк Г.С., 20252025Волянюк Г.С.Volyanyuk G.S.Данная работа распространяется под лицензией Creative Commons Attribution 4.0.This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 License.https://vest.rea.ru/jour/article/view/2236

В статье рассмотрены особенности оценки эффективности девелоперского проекта с применением технологий информационного моделирования (ТИМ) с точки зрения основных стейкхолдеров. Показано, какой эффект оказывают ТИМ на каждую из заинтересованных сторон и на их отношения с девелопером, какие преимущества и недостатки зависят от степени интеграции информационной модели в бизнес-процессы компаний. По результатам проведенного анализа на основе классической системы оценки проекта разработана и предложена новая многофакторная оценка эффективности девелоперского проекта, отражающая заинтересованность стейкхолдеров в участии в проекте с применением ТИМ. Такая оценка использует матрицу для отражения денежных потоков в проекте каждого стейкхолдера, позволяет заранее определить способ взаимодействия с заинтересованными сторонами проекта и выбрать наиболее подходящие компании для будущего партнерства. На основе матрицы можно прогнозировать ожидания от проекта всех стейкхолдеров на разных этапах его реализации. Это поможет девелоперу разработать оптимальную стратегию взаимодействия в определенный момент времени. Автором сделан практический вывод относительно эффективности применения и возможности внедрения такой системы оценки в строительной отрасли.

The article studies specific features of assessing the development project efficiency by using technologies of information modeling (TIM) in view of principle stakeholders. It showed what kind of impact TIM exercises on each of concerned parties and on their relations with the developer, what advantages and drawbacks depend on the degree of information model integration in company business-processes. By results of the analysis and on the basis of the classic system of project appraisal a new multifactor assessment of the development project efficiency was elaborated and put forward, which demonstrates interest of stakeholders in participation in the project using TIM. This appraisal uses the matrix that shows cash flows of each stakeholder in the project and allows them to find in advance the way of interaction with concerned parties of the project and to choose the most appropriate companies for further partnership. On the basis of the matrix it is possible to forecast expectations of the project on the part of all stakeholders at different stages of its implementation. It could help the developer work out the optimum strategy of interaction at a certain moment of time. The author came to a practical conclusion about efficiency of using and opportunity of introduction of such appraisal system in construction.

девелопментстейкхолдерыконкурентоспособностьтехнологии информационного моделированияdevelopmentstakeholderscompetitivenesstechnologies of information modelingReferencesБовтеев С. В. Визуализация процесса строительства зданий и сооружений // Инновационные методы организации строительного производства : материалы Всероссийской научно-практической конференции. – СПб. : СПбГАСУ, 2021. – С. 3–8.Bovteev S. V. Vizualizatsiya protsessa stroitelstva zdaniy i sooruzheniy [Visualization of Process of Constructing Buildings and Structures]. Innovatsionnye metody organizatsii stroitelnogo proizvodstva, materialy Vserossiyskoy nauchno-prakticheskoy konferentsii [Innovation Methods of Construction Organization: materials of the All-Russian Conference]. Saint Petersburg, SPbGASU, 2021, pp. 3–8. (In Russ.).Гинзбург А. В. Информационная модель жизненного цикла строительного объекта // Промышленное и гражданское строительство. – 2016. – № 9. – С. 61–65.Ginzburg A. V. Informatsionnaya model zhiznennogo tsikla stroitelnogo obekta [Information Model of Life Cycle of Construction Project]. Promyshlennoe i grazhdanskoe stroitelstvo [Industrial and Civil Construction], 2016, No. 9, pp. 61–65. (In Russ.).Дмитриев А. Н., Тамбовцева Т., Папикян Л. М., Цыганкова А. А. Современный опыт инновационного развития строительства на основе технологий информационного моделирования в России и за рубежом // Недвижимость: экономика, управление. – 2019. – № 1. – С. 104–108.Dmitriev A. N., Tambovtseva T., Papikyan L. M., Tsygankova A. A. Sovremenniy opyt innovatsionnogo razvitiya stroitelstva na osnove tekhnologiy informatsionnogo modelirovaniya v Rossii i za rubezhom [Today’s Experience of Construction Innovation Development on the Basis of Technologies of Information Modeling in Russia and Abroad]. Nedvizhimost: ekonomika, upravlenie [Real Estate: Economics and Management], 2019, No. 1, pp. 104–108. (In Russ.).Захарова Г. Б. Применение BIM в реставрации объектов культурного наследия // BIM-моделирование в задачах строительства и архитектуры : материалы II Международной научно-практической конференции. – СПб. : СПбГАСУ, 2019. – С. 112–117.Zakharova G. B. Primenenie BIM v restavratsii obektov kulturnogo naslediya [Using BIM in Restoration of Cultural Heritage Projects]. BIM-modelirovanie v zadachakh stroitelstva i arkhitektury: materialy II Mezhdunarodnoy nauchno-prakticheskoy konferentsii [BIM-Modeling in Construction and Architecture: materials of the 2nd International Conference]. Saint Petersburg, SPbGASU, 2019, pp. 112–117. (In Russ.).Кондратеня В. В., Кондратеня А. В., Окольникова Г. Э., Данилова Е. А. Проблематика внедрения инновационных технологий управления в строительстве // Системные технологии. – 2020. – № 4 (37). – С. 9–12.Kondratenya V. V., Kondratenya A. V., Okolnikova G. E., Danilova E. A. Problematika vnedreniya innovatsionnykh tekhnologiy upravleniya v stroitelstve [Problems of Introducing Innovation Technologies of Management in Construction]. Sistemnye tekhnologii [System Technologies], 2020, No. 4 (37), pp. 9–12. (In Russ.).Ресин В. И., Бачурина С. С., Владимирова И. Л., Цыганкова А. А. Уметь планировать развитие // Промышленное и гражданское строительство. – 2018. – № 8. – С. 17–22.Resin V. I., Bachurina S. S., Vladimirova I. L., Tsygankova A. A. Umet planirovat razvitie [How to Plan Development]. Promyshlennoe i grazhdanskoe stroitelstvo [Industrial and Civil Construction], 2018, No. 8, pp. 17–22. (In Russ.).Цыганкова А. А., Коптелова Д. И., Барешенкова К. А. Управление проектами строительства жилья при переходе к проектному финансированию и цифровым технологиям // Современные проблемы управления проектами в инвестиционно-строительной сфере и природопользовании : материалы IX Международной научно-практической конференции, посвященной 112-летию РЭУ им. Г. В. Плеханова. – М. : ФГБОУ ВО «РЭУ им. Г. В. Плеханова», 2019. – С. 226–232.Tsygankova A. A., Koptelova D. I., Bareshenkova K. A. Upravlenie proektami stroitelstva zhilya pri perekhode k proektnomu finansirovaniyu i tsifrovym tekhnologiyam [Managing Projects of Housing Construction in Passing-over to Project Financing and Digital Technologies]. Sovremennye problemy upravleniya proektami v investitsionno-stroitelnoy sfere i prirodopolzovanii, materialy IX Mezhdunarodnoy nauchno-prakticheskoy konferentsii, posvyashchennoy 112-letiyu REU im. G. V. Plekhanova [Current Problems of Managing Projects in InvestmentConstruction Field and Natural Resource Use: materials of the 9th International Conference Dedicated to the 112th Anniversary of the Russian Plekhanov University of Economics]. Moscow, Plekhanov Russian University of Economics, 2019, pp. 226–232. (In Russ.).

The authors declare that there are no conflicts of interest present.