Развитие процесса стоимостной оценки и моделирование стоимости проектируемого объекта

В статье отражены результаты исследования объектов, реально существующих в Санкт-Петербурге. Определены конструктивные и стоимостные параметры подстанций, осуществляющих передачу и распределение электроэнергии. Показана возможность оценки степени параметрического сходства проектируемого объекта и объекта-аналога с использованием метода кластерного анализа по принципу однородности. Установлено, что процедура кластеризации дает возможность получать качественно однородные выборки необходимых объектов, что в свою очередь позволяет выбрать наиболее близкий аналог и на его основании прогнозировать стоимость проектируемого объекта. На основе метода экспертных оценок и соотносительных коэффициентов разработана методика моделирования стоимости объекта, цель которой состоит в определении точной стоимости объекта, отличающегося параметрами от аналога. Данная методика позволит с большей долей достоверности определить будущую стоимость объекта, а также обеспечит возможность преобразования этой стоимости. Предложенный автором подход к определению стоимости объекта построен на базе данных математических моделей, многократно ускоряющих процесс подбора аналогов и моделирование стоимости проектируемого объекта.

1. Вальтух К. К. Информационная теория стоимости и законы неравновесной экономики. – М.: Янус-К, 2001.

2. Горячкин П. В., Айрапетян Н. Э. Анализ сметно-нормативной базы ценообразования в строительстве Минстроя России в новой редакции 2014 года. Экспертно-аналитический доклад. Москва 2014 г. [Электронный ресурс]. – URL: http://asr.ydnz.ru/Portals/0/doklad_goryachkin.pdf/

3. Калинина О. Н. Модернизация и инновационное развитие производственных систем путем привлечения частного капитала // Вестник Российского экономического университета имени Г. В. Плеханова. – 2019. – № 5 (107). – С. 128–138.

4. Калинина О. Н. Модернизация управления инновационным развитием энергетического комплекса путем совершенствования сметно-нормативной базы: монография. – Новочеркасск: НОК, 2017.

5. Олейников Е. А., Филин С. А., Муравьев А. С. Многофакторные модели по оценке экономического потенциала компании // Экономический анализ: теория и практика. – 2003. – № 9. – С. 20–23.

6. Сырыгина Н. А. Стройка меняется, расценки – нет. Профессиональное строительное сообщество имеет свой взгляд на реформу по усовершенствованию существующей системы сметного нормирования. – URL: http://www.all-smety.ru/upload/Statya_Mosoblgosexpertiza_fev2017.pdf

7. Филин С. А. Теоретические основы и методология стратегического управления инновационным развитием : монография. – Тула: Изд-во ТулГУ, 2010.