Точность оценки стоимости девелоперского проекта на его жизненном цикле

Аннотация

Девелопмент играет ключевую роль в разработке национальных проектов в сфере жилищного строительства для обеспечения качественным и доступным жильем населения России. Ключевым показателем девелоперского проекта является его стоимость, оказывающая существенное влияние как на доступность жилья для населения, так и на финансово-экономические показатели девелопера. В связи с этим система управления стоимостью в девелоперской компании должна быть формализована на основе объективных расчетных показателей, характеризующих стоимость проектов на всех этапах их жизненного цикла. В статье предложено использовать четыре взаимосвязанных показателя, основным из которых в исследовании принята точность оценки стоимости проекта. Авторами разработана модель управления стоимостью девелоперского проекта с учетом стадий его жизненного цикла, показаны ключевые события и соответствующие им контрольные точки для оценки точности, исследованы и описаны методы стоимостной оценки на отдельных стадиях жизненного цикла проекта (ЖЦП). На примере реальных девелоперских проектов проведен анализ точности стоимостных оценок по стадиям ЖЦП и построен график «воронки точности». Выявлена общая положительная динамика точности оценки стоимости, однако диапазон разброса показателя не позволяет принять универсальные рекомендации по его учету. Анализ подтвердил необходимость повышения точности оценки на ранних стадиях ЖЦП, что оказывает существенное влияние на эффективность девелоперского проекта.